Meer kopers & verkopers voor uw immokantoor.
Vastgoed leads voor makelaars en immokantoren: kopers én verkopers via hyperlocale Google Ads, Meta en retargeting, gemeente per gemeente. Zo focust u op bezichtigingen en opdrachten in plaats van op bereik.
Anthony ClaeysDe samenwerking in drie cijfers.
Portaalsites bereiken enkel wie actief zoekt. Performance marketing bereikt ook de latente verkopers: mensen die overwegen te verkopen maar nog niet op Immoweb zoeken.
Uw eerste leads in 4 stappen.
Van doelgroepanalyse tot eerste contact: een bewezen proces voor immokantoren.
Doelgroepanalyse: kopers, verkopers & investeerders
We starten met een analyse van uw ideale profielen: zoekt u kopers in een bepaald prijssegment, verkopers in specifieke gemeenten, of investeerders voor opbrengsteigendommen? Op basis van uw werkgebied en niche kiezen we de kanalen die aantoonbaar presteren, niet op basis van aannames, maar op marktdata en campagne-ervaring.
Google AdsMeta AdsSSemrush
Hotjar
Conversiegerichte landingspagina's & waardebepaling-tool
Een gratis waardebepaling is dé leadmagnet in vastgoed. Wij bouwen een conversiegerichte funnel rondom dit aanbod: van advertentie tot formulier in 3 klikken. Voor kopers gebruiken we project-specifieke pagina's met sfeerbeelden, buurtinfo en een directe contactmogelijkheid. Maximale conversie, geen omwegen.
Webflow
FigmaHotjar
Google Tag Manager
Multi-channel campagnes & dagelijkse optimalisatie
Eenmaal live, optimaliseren we op kost per lead en kwaliteit. Google Ads kan actieve zoekers bereiken, Meta potentiële verkopers in een vroegere fase en LinkedIn investeerders en ontwikkelaars. We volgen per kanaal hoeveel van het budget meetbaar bijdraagt.
Google AdsMeta Ads
GA4
Swydo
Lead-opvolging, CRM-koppeling & rapportage
In vastgoed telt snelheid: de makelaar die als eerste belt, wint. Wij koppelen elk inkomend formulier direct aan uw CRM met automatische notificaties en opvolgsequenties. Wekelijkse rapportage en een transparant dashboard geven u altijd inzicht in wat werkt.
HubSpot
Make.comSwydo
Looker Studio
Wat we voor andere Belgische ondernemers realiseerden.
Nog geen case in deze sector online. Dit zijn echte resultaten uit andere sectoren, met dezelfde aanpak.
Portaalsites zijn geen vastgoed marketing.
Immoweb en Zimmo bereiken enkel wie al actief zoekt. Performance marketing bereikt ook wie dat nog níet doet: de latente verkopers en passieve kopers die u nergens anders vindt.
Klassieke aanpak
Met Converted
Leadgeneratie vastgoed: welk aanbod voor welk profiel?
Bij vastgoedleads bepaalt het aanbod mee wie reageert en hoe goed die lead is. Een verkoper laat zijn gegevens achter voor iets anders dan een koper, en een verhuurder voor iets anders dan een huurder. Kies daarom per profiel één duidelijk aanbod en meet apart wat het oplevert.
Gratis waardebepaling of marktrapport
De gratis waardebepaling is de duidelijkste eerste stap voor een verkoper en de basis van de aanpak hierboven. Wie daar nog niet aan toe is, kan reageren op een kort marktrapport met de gemiddelde prijzen in één gemeente.
Melding bij nieuwe panden
Een melding bij nieuwe panden in een gemeente en prijsklasse geeft een koper een reden om zijn gegevens achter te laten, ook als hij nog niet wil bezichtigen. Vraag in hetzelfde formulier naar budget, type woning en timing.
Open huis of projectpagina
Voor één pand of één nieuwbouwproject adverteert u rechtstreeks op een open huis of bezichtiging, met een eigen pagina en een formulier om af te spreken. Zo leveren de aanvragen iets op voor dat ene pand in plaats van algemene vragen.
Huurders en verhuurders apart
Verhuur is een derde profiel naast kopen en verkopen. Een verhuurder zoekt een andere dienst dan een huurder, dus krijgt elk een eigen advertentie, aanbod en formulier. Zo lopen de leadstromen niet door elkaar en meten we ze apart.
Vastgoedzoekers oriënteren zich vaak lang voor ze een kantoor contacteren. Retargeting van websitebezoekers met nieuwe panden of het marktrapport houdt u zichtbaar in die periode. Beoordeel een campagne daarom niet enkel op bezichtigingen na enkele weken, maar ook op de kwaliteit van de leads en het aantal gesprekken. Een algemene uitleg over kanalen en kosten vindt u bij leadgeneratie in België, en over het opvolgen van aanvragen bij leadopvolging automatiseren.
Welk kanaal voor welk vastgoedprofiel?
Algemene marktgemiddelden, geen beloftes. Gepubliceerde benchmarks uit onafhankelijke bronnen (WordStream, Google Ads Industry Reports). Variëren sterk per regio, nicheprofiel en campagnekwaliteit. Geen resultaatgaranties.
| Vastgoedprofiel | Meta² | Google¹ | LinkedIn² | PO Portaal³ |
|---|---|---|---|---|
| Kopers: starter/middenklasse GoogleMeta | €14–€22 | €18–€28 | — | €35–€65 |
| Kopers: luxe / €500K+ GoogleLinkedIn | €22–€38 | €28–€45 | €55–€90 | €65–€120 |
| Verkopers (waardebepaling) MetaGoogle | €18–€30 | €25–€40 | — | — |
| Investeerders / opbrengst LinkedInGoogle | €30–€48 | €38–€65 | €65–€110 | — |
| Nieuwbouwprojecten GoogleMeta | €16–€28 | €22–€35 | €45–€80 | €40–€75 |
¹ Google: WordStream 2025 Industry Benchmarks, Real Estate category. Omgerekend van USD naar EUR.
² Meta: Meta Business benchmark data, Benelux. Variëren sterk per creatief en doelgroepsegment.
³ Portaalsites: Immoweb/Zimmo advertentietarieven omgerekend per gegenereerde lead op basis van gemiddelde conversieratio's.
⁴ CPL = kost per ingevuld contactformulier, niet per gekwalificeerde lead. Werkelijke kost per deals-ready contact ligt doorgaans hoger.
Alles inbegrepen. Niets verborgen.
Volledige leadgeneratie voor vastgoed
Volledig ontzorgde samenwerking
De tools die wij inzetten voor uw vastgoedcampagne.
Google Ads Meta Ads LinkedIn Ads GA4 Google Tag Manager Swydo Looker Studio HubSpot Make.com Webflow Figma Hotjar Niet wij zeggen het.
Zij wel.
Reviews van klanten op Google: gemiddeld 5,0 op basis van 17 reviews. Lees ze op Google
“Werken met Seppe is een verademing. Zijn eerlijke en constructieve communicatie zorgt er voor dat je weet wat je mag verwachtne. Altijd klaar om even te sparren, waarbij hij enorm mee denk in functie van het doel. Elk advies, met heel veel expertise gegeven brengt voor ons alvast waanzinnig goeie resultaten. Cijfers die 300%+ verbeteren zijn geen uitzondering voor deze krak. Ik kan hem alvast aanraden!”
“Ik heb samengewerkt met Converted en ben heel tevreden over het resultaat. Seppe communiceert duidelijk, werkt snel en levert precies wat nodig is. Hij belooft niet alleen resultaat dankzij zijn sterke kennis en expertise is het resultaat er ook effectief. Seppe hielp me bij het opstellen van advertenties en het is meteen duidelijk dat hij een echte krak is in zijn vak. Converted is absoluut een aanrader!”
“Seppe is een krak in zijn vak, kent er alles van en kan het ook menselijk uitleggen. Top service en helpt je van A tot Z voor een succesvolle campagne. Wij zijn zeer tevreden!”
“Seppe is een echte topper in zijn vak! Hij werkt met volle energie, is altijd helder in communicatie en gaat doelgericht te werk. Ik heb al wat watertjes doorzwommen met de zogezegde ‘agencies’, maar Seppe steekt er met kop en schouders bovenuit. Een verademing om mee samen te werken!”
“Seppe is een topper. Altijd bereid om aan te passen, luistert echt naar wat de huisstijl moet zijn en wat de klant verwacht. In no-time geeft hij enkele kapstokken waar je makkelijk op kan verder bouwen om samen te werken aan een mooie, nuttige website. Wij zijn enorm tevreden!”
Wa peisde,
koffietje drinken?
Vertel me over jouw business en ik vertel jou hoe we meer leads uit jouw markt halen. Geen verkooppraatje, gewoon een eerlijk gesprek.
Geen kleine lettertjes.
Maand per maand
Geen minimale looptijd en geen contract dat u vastzet. Opzegbaar met één maand opzegtermijn. We verdienen het vertrouwen elke maand opnieuw met resultaten.
De accounts blijven van u
Google Ads, Meta en uw data staan op uw naam. Wij vragen beheerstoegang. Stopt de samenwerking, dan neemt u alles mee: campagnes, historiek en conversiedata.
Valt het tegen, dan zeggen we dat
Dan bekijken we samen de cijfers, benoemen we wat er misloopt en sturen we bij. Werkt het na een eerlijke evaluatie niet, dan stopt het gewoon.
Eenmalige opstartkost van €250 excl. btw voor onboarding, tracking setup en strategie. Daarna enkel de maandelijkse vergoeding.
Alles wat u wil weten over vastgoed leadgeneratie.
Eerlijke antwoorden op de vragen die we het vaakst krijgen over performance marketing voor vastgoed.
Ja: digitale leadgeneratie werkt in elke Belgische regio. De kanaalstrategie past zich aan aan uw werkgebied: in stedelijke gebieden presteren Google Ads op specifieke wijken, in landelijke gebieden werken hyperlocale Meta-campagnes het best. We analyseren uw regio en concurrenten vóór campagnestart.
Performance marketing bereikt ook latente kopers en verkopers via Google, Facebook en Instagram. Bovendien heeft u volledige controle over uw budget en resultaten, zonder vaste contracten per plaatsing.
De eerste resultaten hangen af van uw sector, budget en de opstart van tracking en landingspagina; we beloven geen termijn. Google Ads levert vaak sneller resultaat omdat het inspeelt op directe zoekintentie. Meta-campagnes hebben iets meer tijd nodig voor de algoritmen geoptimaliseerd zijn, maar presteren vaak beter op volume en kost per lead.
We bouwen aparte campagnestructuren voor kopers (Google Ads op zoektermen) en voor verkopers (Meta Ads met 'gratis waardebepaling' als aanbieding). Beide leadstromen worden apart gemeten en geoptimaliseerd.
Onze beheerfee start vanaf €499/maand, exclusief advertentiebudget. Minimaal aanbevolen advertentiebudget is €500–€750/maand voor zinvolle resultaten.
Via kwalificatievragen in het contactformulier (budget, timing, type woning), een kwaliteitsscore per inkomende lead, en feedbackloops met uw makelaarsteam. We rapporteren niet enkel op volume maar ook op kwaliteitsratio: hoeveel procent leidt tot een eerste gesprek of bezichtiging.
Zeker. Nieuwbouwprojecten hebben een specifieke aanpak: Google Ads op projectnaam en type (appartement, woning, regio), Meta Ads voor merkbekendheid en interesse-opbouw, en LinkedIn voor investeerders. We bouwen project-specifieke funnels die prospects door het volledige aankoopproces begeleiden.
Nee. Performance marketing en portaalsites vullen elkaar aan. Portaalsites zijn goed voor passief bereik bij actieve zoekers; performance marketing bereikt een groter en meer specifiek doelpubliek proactief.
Ja. Verhuur is een eigen profiel naast kopen en verkopen, met een eigen boodschap, aanbod en formulier. We zetten het op als aparte campagne, zodat de leadstromen niet door elkaar lopen en apart gemeten worden.
Concreet wint van algemeen. Noem uw werkgebied, het type pand waarin u sterk bent en wat u een verkoper concreet aanbiedt, zoals de gratis waardebepaling. Google-reviews en cijfers van uw eigen kantoor, zoals het aantal verkochte panden, zijn sterker dan een algemene belofte, maar alleen als ze kloppen en u ze kan aantonen.